Bagsværdlund

Regler for rækkehusene

Reglerne er en sammenfletning af vores vedtægter, lokalplanen og beslutninger truffet på generalforsamlinger.

PDF Regler for rækkehuse (dansk) PDF Rules for terraced houses (English)

Almindelig vedligeholdelse #

Det enkelte medlem er forpligtet til at holde udvendige bygningsbestanddele — herunder tag, facader, vinduer, døre, terrasse og have — i pæn og velvedligeholdt stand (jf. §21 i vedtægterne). Det betyder, at den enkelte ejer selv skal sørge for vedligeholdelse af sin bolig.

Til maling af træflader anvendes følgende produkter:

For beboerne i blok 4 og blok 8 er jordstykket ved fordøren en del af deres ejendom. De er selv ansvarlige for vedligeholdelsen af dette område — slå græs, passe planter, fjerne døde planter og klippe hæk. Her er det desuden tilladt at anlægge en træterrasse.

Sedum-tagene #

På vores tage ligger der en sedum-dug bestående af et trådnet med specialplanter. Ejeren er forpligtet til at vedligeholde sedum-taget ved at undersøge det en gang om året og se efter, om der skal genplantes eller gødes. Man bør desuden holde opsyn med strømningskanaler i vegetationslaget, tagrender og nedløb, og eventuelt vande i tørre perioder på mere end seks uger om sommeren.

Bestyrelsen har en rammeaftale med NimTage, og det anbefales at naboer i samme blok aftaler at få tagene vedligeholdt samlet. Grundejerforeningen råder desuden over en plejerapport for sedum-tagene — kontakt bestyrelsen for adgang.

Terrasseunderlag #

Det er tilladt at ændre flisebelægningen på terrasserne til en træterrasse, men ikke til en anden flisetype. For dem, der har en terrasse på 1. og 2. sal, er det tilladt at ændre trætypen til fx komposit-brædder.

Hegnopsætning #

I Bagsværdlund anvendes hække som indhegning. Der må kun være fritvoksende hæk eller busketter mellem den private have og de åbne fællesarealer. Der må ikke opsættes hegn.

Har man hund eller små børn, er det dog tilladt at opsætte et lavt, diskret hegn på max 80 cm inden for hæklinjen — forudsat at det ikke er synligt fra fællesarealet.

Beplantning ved terrasserne #

Det påhviler beboerne selv at vedligeholde hækkene mod naboerne — klippe hækken, fjerne ukrudt og plante nye hækplanter, hvis noget går ud. Det er ikke tilladt at plante anden hæk end den, der allerede står (jf. lokalplanen).

Det er tilladt at plante fritvoksende buske og blomster foran terrasserne. Buske og planter skal følge områdets principper for hjemmehørende arter. Det er ikke tilladt at plante træer eller anden beplantning, der kan beskadige fundamentet eller give skygge til naboerne.

Kemikalier på udearealer #

Vores område er ikke regnvandskloakeret. Alt regnvand fra tage, terrasser, carporte og veje løber direkte ud i regnbede og nedsivningsanlæg og videre til regnvandssøerne — uden rensning. Derfor forbyder nedsivnings­tilladelsen for området sæbe og kemikalier på arealerne.

Det er ikke tilladt:

Skylning med rent vand er tilladt. Skal bilen vaskes med sæbe, så brug en vaskehal.

Det hjælper i øvrigt ikke at flytte bilvasken ud på vejen. De fleste omkringliggende veje er separatkloakerede med udløb direkte til sø eller mose.

Udluftningssystemet #

Alle rækkehuse har et varmegenvindingssystem, der sikrer et godt indeklima. Vi bor i meget tætte huse, der kræver at ventilationen altid kører — ellers risikerer man fugt og skimmelsvamp.

Temperaturen kan med fordel sættes til 24 °C om vinteren og 10–15 °C om sommeren. Det anbefales desuden at få støvsuget udluftningskanalerne hvert 3–5 år — firmaet Ventilationsrens udfører denne type opgave.

Algerensning af facader #

Det er vigtigt at få renset alger af facaderne regelmæssigt. Brug en professionel til opgaven, da det er vigtigt at anvende godkendte midler. Firmaet AlgeNord er et eksempel på en udbyder med erfaring i denne type opgave.

Hvad er ikke tilladt #

Er du i tvivl om en konkret ændring er tilladt, er du altid velkommen til at kontakte bestyrelsen på [email protected] inden du går i gang.